导读简介描述:准确的说是近几年,近三年来,酒店式公寓在房地产市场蓬勃发展,很多投资者,尤其是中小投资者,都把投资重点放在了酒店式公寓的投资上投资酒店公寓,就没有这些麻烦,一个酒店式公寓签合同的时候,是签10年合同,中间没有空置期投资公寓省时,省心,见效快,收益高,投资一套住宅的收益,可以投资两套公寓
深圳开个商务酒店投资费用要77万起步资金,一年纯利润能赚90万左右。一家500平米商务酒店的主要投入包括租金、装修、人力、设备和原料。500平米店面的租金成本的最低预算应该是6.2万元一月,装修费需要花费28.95万元。商务酒店的主要设备整体算下来,最低投入在15.7万元左右。人力成本除去投资者本人,至少还需要五个人,最低1.85万元,原料预计15.2万元,其他杂费0.2万元。
那要看在哪里了!?还有管理单位的权威和信誉!
不过现在的风险的确不小啊!不是很合算!
一定的话,看经济状况,在不影响生活的情况下,时间越短越好!
投资公寓在近来年也变得火热起来,但是这种投资是单打独斗,主要依托于平台的流量,自身难以成为品牌,重复消费力也很弱,二次消费很难促成。同时,由于过分依赖平台,若平台在流量曝光上给予不了支持,后期将会需要投资人通过购买曝光的形式来宣传,投入无法预计。相反,投资经济型酒店其实一直以来都是一个很好很稳健的投资选择。例如7天酒店成立于2005年,全国拥有超2000分店,还有他们的团队和品牌都是专业靠谱的。投资人可以很快回笼资金,实现盈利。
看地理位置和供求关系吧,地理位置好,供小于求,投资没问题,若是相反,建议慎重,房价毕竟已经上涨的很高了。
“3·30”之后,公寓需要用公司名义全款购买,每年要上8.4‰的税,转手必须是公对公,所以,如果从投资角度出发,只能考虑出租,选址还要靠近市中心、近地铁。
其实买股票也并不全是跌的,十年前如果你买对了股票,收益还是很可观的,十年前,茅台股票上涨了465%,碧桂园股票上涨了541%,恒大股票上涨了870%,万科十年上升了836%,当然你如果买了中石化,就跌了76%,只剩24%。
这十年来,我们的上证指数停留在一条线上,最近还是在3000点左右,这十年来,在股市上赚钱的概率不到10%。
如果十年前你在北京买了房子,房价涨了3.4倍,上海涨了2.26倍,广州涨了3.5倍,深圳涨了6.69倍。当然其他城市的房产可能涨得没有那么多,十年前买的房子,到今天赔钱的不到10%。
深圳十年房价走势
作为一个投资者,投资的目的无非两个,第一个避险,第二个获利。从过去的十年来看,买房子保值增值这件事,在房地产方面表现得非常优秀。无论你是买了房子也好,还是买了房地产的股票也好,都可以实现这个目的。
前几天我们专门考察了珠海的横琴片区的房产,四年前横琴自贸区出现的时候,这个题材被炒得非常火热。以至于几个月的时间,它的住宅就从2万多涨到了4万。四年多过去了,他们现在卖的房产仍然在4万多,而且是送精装修的。从保值的意义上讲,横琴的房产基本没跌。可是从增值来讲,也基本没有增值。
所以我们说投资房地产核心要素是什么?
第一要素是买对趋势。
第二要素是买对片区。
珠海横琴半岛的房产,它的趋势是没有错的,一个自贸区肯定有很多新的题材,有很多新的产业会进入。但是由于它处于刚刚的开发区,他的产业没有进入,它的人群没有聚集,它的城市配套不够完善,所以这个片区短时间内有一个大的增长是不太可能。
从过去的十年来看,买对房产是大概率事件,买对股票是小概率事件。那未来在国家严控房地产市场的情况下,如果大家还想投资买房,一定要经过科学的分析,多听专家意见,多做趋势分析。
准确的说是近几年,近三年来,酒店式公寓在房地产市场蓬勃发展,很多投资者,尤其是中小投资者,都把投资重点放在了酒店式公寓的投资上。问题是,你了解这个酒店式公寓的优缺点吗?投资价值如何?根据我和这些投资人的接触,大部分人对这个酒店式公寓只了解一点点。
我们先搞清楚什么是酒店式公寓。
简单来说就是公寓形式的酒店套房。这套房的显著特点是:
一是类似公寓,有家的格局,居住功能好,有厅、有卧室、有厨房、有卫生间;
其次,配备全套家具家电,可提供酒店专业服务,如室内清洁、床单更换及部分商务服务。
以重庆为例,棕榈泉白金公寓、解放碑恒大解放碑中心就是这样典型的酒店式托管公寓。
酒店式公寓既有公寓的私密性和居住氛围,又有高端酒店的良好环境和专业服务。因此,当它们出现时,会吸引许多人的注意力和欢迎。但是投资酒店式公寓,有利有弊。希望大家把这方面的问题说清楚。
精装修酒店式公寓
首先说一下优势。
一个好处是投资不多。市场上公寓的大小和位置千差万别。最小的公寓35平米左右,能买25万左右,投资门槛很低。比如巴南职业教育城,26万人可以买一套房租1300元的公寓。非常划算。
另一个好处是投资见效快。有许多服务式公寓是现有的住宅。买了可以装修一下,再租出去出租。有些酒店公寓有租约。买了之后第二个月就可以收租了,挺快的。
不像门面。买新门面的话,需要培养几年才有稳定的收入。投资一套房子,要把房子收拾好,装修好,再租一段时间。
精装修酒店式公寓
第三个好处是麻烦少。如果投资酒店公寓,不需要自己装修。有酒店管理公司直接给你装修。对于一些酒店式公寓,你不用付钱,但是酒店自己花钱装修你的房子。如果以后酒店不营业,装修是你的,可以用这个装修。可以继续和别人签订租赁合同。省时省心。
第四个方面是租金收入高。如果投资房子。比如你在观音桥附近投资90个单位的房子,
平方2.5万,总价225万左右的普通住宅,租金大概在4000元/月。如果你投资到酒店式公寓,通常一套50平的公寓就可以租到4000元,根据现在的市场行情,商业公寓价格比同地区住宅价格要低,一套50平的公寓每平方价格1.6万总价在96万元左右。另一个好处就是投资住宅,你有装修期,空置期;投资酒店公寓,就没有这些麻烦,一个酒店式公寓签合同的时候,是签10年合同,中间没有空置期。
投资公寓省时,省心,见效快,收益高,投资一套住宅的收益,可以投资两套公寓。这个投资收益是显而易见的,为什么不投资公寓呢?
精装修酒店式公寓
投资酒店式公寓的弊端是在哪里呢?
一般的酒店式公寓租赁期都比较长,你的自主权就不高。
另外,购买酒店式公寓你不能迁移户口,不能让小孩子上学(有些公寓有这种功能)。如果你是纯投资的话,这也不是什么问题。没有必要纠结这个问题。
弊端一般的有哪些呢?租金价格高,一般的人无法承受。比如说棕榈泉白金公寓最小面积的是108平米,租金在7000元。管理费用也高,棕榈泉白金公寓的物管是10元/平米,物管费加上租金,要8000元/月的开支,一般人也无法接受。
如果手上钱不多,选择投资酒店式公寓,也是不错的选择。
有关:深圳开个商务酒店一年纯利润能赚多少钱,资费用需要多少钱?
深圳开个商务酒店投资费用要77万起步资金,一年纯利润能赚90万左右。一家500平米商务酒店的主要投入包括租金、装修、人力、设备和原料。500平米店面的租金成本的最低预算应该是6.2万元一月,装修费需要花费28.95万元。商务酒店的主要设备整体算下来,最低投入在15.7万元左右。人力成本除去投资者本人,至少还需要五个人,最低1.85万元,原料预计15.2万元,其他杂费0.2万元。
深圳开家500平米商务酒店投资费用包括:
店面装修费28.95万元;
店面租金成本6.2万/月;
设备和货架成本15.7万元;
人力成本1.85万元/月/5人;
进货成本15.2万元;
其他杂费0.2万元;
深圳开个商务酒店投资费用要77万起步资金。(本数据仅供参考)
商务酒店每天有效客流人数可达80人左右,消费金额在110-150元左右,这里我们以每人消费110计算。那么一天的营业额就是0.88万元,一个月的销售额就是26.4万元,每月去掉进货成本和物流成本的毛利按60%计算,每月毛利金额就是15.84万元,再去掉每月固定成本支出费用8.25万元,每月净利润就是7.59万元,每年的净利润约91.08万元,这个利润还是非常可观的。总结一下,深圳开个商务酒店投资费用要77万起步资金,一年纯利润能赚90万左右,投资10个月即可回本。
深圳开个商务酒店一年纯利润:
每期招生人数80人;
客单价金额110元;
月销售额26.4万元;
商务酒店利润率60%;
月固定支出8.25万元;
月纯利润7.59万元;
商务酒店一年纯利润能赚90万左右,投资10个月即可回本。(本数据仅供参考)
为了能够让大家更好的了解,小编经过调研整理一些开商务酒店的详细资料:
1、深圳开个商务酒店投资费用要多少钱?投资费用要77万起步资金
2、深圳开个商务酒店一年纯利润能赚多少钱?年赚90万左右
3、商务酒店完全指导手册【2022最新】,留言咨询索取
4、深圳开一家商务酒店的选址技巧有哪些?主要掌握三大方面
5、深圳开个商务酒店3个运营小技巧,让你轻松享成果!
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